谨慎派 抢贷购房可能因小失大
临近年底，一些准购房者担心房贷优惠政策明年取消，纷纷加紧购房步伐，希望赶上末班车。但理财专家提醒，冲动抢购可能因小失大。因为即便房贷政策有变，购房者利率负担增加也不会很大；而匆忙购房，则很可能买到阶段性高房价，或是自己不太满意的房子。
尽管还存在变数，但业内普遍认为，一系列针对首次购房者的优惠政策明年基本不会取消。对上海地区首次购房者来说，唯一可能变化的是公积金贷款额度，即家庭最高贷款额可能会从80万元降回到60万元。实际上，目前商业性贷款最优惠利率(4.16%)和公积金贷款利率(3.87%)的利差仅为0.29%，以20万元20年期计算，总的利息差额仅为7291元。
影响较大的是二套房的购房者。如果不能享受7折优惠利率，而要承担1.1倍利率，利率支出增加的幅度非常大。但据房地产时报记者调查，银行业内人士大多表示，明年二套房全面实行1.1倍利率的可能性不大。
某商业银行房贷专家钟女士认为，明年房地产优惠政策如果真的取消，一季度市场就可能出现波动，购房者还价的余地将增大，开发商的定价也可能更理性，购房时，房价少支出几万元，投资20年时，应该能抵上多支出的房贷利息。
做多派 二套房收紧不减购房热情
信贷收紧的信号却成为购房者急于出手的理由。业主跳价买家追涨，年底的楼市在9月份的短暂观望之后再次进入"热恋期"。业内专家却指出，市中心楼市最抗跌只是"美丽谎言"，脱离供求关系而制造永不下降的房价神话，最终可能是事与愿违。
记者近日从几大中介公司获悉，二套房开始收紧并未使购房热度降低，市民"赶末班车"的心态仍比比皆是，甚至出现了争抢一套房源的景象，而房东更是一而再地坐地起价。
秦小姐正忙着四处借钱。"贷款很难办，首付要求三成，多付10多万元，虽然超出了预算，可借钱也要买。"痛下决心告别租房的她其实很无奈，"不想再观望了，在年底前至少还有部分优惠政策可享。""炒作、一味追涨，楼市泡沫面临继续吹大的可能性。"复旦大学经济学院副院长孙立坚教授在接受记者采访时指出，很多民众乐观地估计，就算楼市出现调整也不会波及市中心区域，市中心楼盘最抗跌，"这其实只是一个一厢情愿的美丽谎言"。目前购房者绝大多数通过银行借贷置业，一旦物业价值与银行借款之间出现"倒挂"，大量抛售物业的情况一定会上演。"一旦房价下调的心理预期形成，最先触动的可能就是市中心板块的房价。"
