出售房屋户口拒迁 不讲诚信应受谴责

　　编辑同志：

　　我于2007年12月，通过上海力江房地产经纪有限公司四分公司，购买了蓝村路地区一套二手房，购房合同约定，交房后若户口缓迁，卖售方须向买受方赔偿人民币50元/天的赔偿金。事至今日，原房主户口还未迁离，也不交付赔偿金，求助原中介也得不到实质性帮助，我该怎么办？读者郑俊永

　　记者调查

　　买卖双方通过中介签定了合同，户口迁移问题也在合同补充条款中作了约定。郑先生说，入住一年半后，卖售方一直不作户口迁移，他多次要求上家迁移户口却遭拒绝。

　　上海九间伴房地产经纪有限公司(原力江公司)工作人员在接受记者调查时说，公司已与卖售方取得联系，并以书面通知形式敦促其及时迁出户口。

　　出售方户口空挂该怎么办？上海君悦律师事务所王翌敏律师认为，在该房屋买卖中，户口迁移问题已在合同补充条款中作了约定，出售方拒迁户口的做法显然已构成了违约。因此，在交涉未果的情况下，郑先生可通过诉讼途径追究对方违约责任。

　　据王律师介绍，在二手房交易中，出售方由于种种原因不及时迁离户口而引发的纠纷占有一定比例，原因是户口问题不属于法院受理的争议范围，公安部门也不能未经当事人同意就强制办理户口迁移手续。因此，一些不讲诚信的出售方往往在出售房屋后，迟迟不配合办理迁离户口事宜。王律师建议，购房者在支付定金后，可要求出售方先迁离该房屋原有户口，再签订正式的《房地产买卖合同》，并要求出售方双倍返还定金；同时，建议房地职能部门在今后的《房地产买卖合同》标准文本中增加“户口的处理方案”条款，以免后患。