杭州人周先生最近买了城西某楼盘一套三居室新房，尽管是首套房，但按揭行建行西湖支行告诉周先生，如果要享受七折优惠利率，必须首付在4成以上。周先生向记者咨询：是不是现在银行都提高了优惠利率门槛？记者昨天了解到，目前建行已提高了优惠政策的门槛，首套房贷首付4成以上才能享受7折利率，其他银行目前暂未跟进。
要享受7折利率，首付必须4成以上
记者了解到，建行于上月就已经调整了房贷利率优惠政策，调整后的首套普通房贷利率优惠与首付比例挂钩，采用组合“套餐”：首付比例20%，贷款利率为基准利率的8.5折；首付25%，贷款利率为8折；首付30%，贷款利率7.5折；首付40%，贷款利率7折。如果第二套买的是改善型自住房，也套用首套普通自住房贷款的新政策。
对此，建行浙江省分行有关人士进一步解释：建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。
据记者了解，除建行外，其他银行暂时未跟进。不过，也有银行在具体操作时已按照“不同客户，不同优惠”办法执行，据记者从招商银行杭州分行有关人士处了解到，目前首套房享受七折利率“只有优质客户、优质楼盘”，一般的客户首套房贷利率优惠幅度在8折左右，具体到何种优惠得根据客户的职业、收入、信用等多种因素来确定。
业内人士：减少优惠幅度是市场行为
去年金融危机爆发后，央行出台了房贷利率优惠措施，规定自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限下调至贷款基准利率的70%，最低首付款比例降至20%。一年来，杭城各家银行对于首套普通自住房均实行首付比例最低20%，利率最低打7折的优惠政策。最近，关于房贷优惠政策即将到期的说法盛行。不过，据记者了解，目前监管部门的政策并未调整，部分银行调整是商业银行的自主合规行为。
记者从其他多家银行了解到，首套房贷利率打7折仍是主流，大部分银行尚未采取收紧的政策。“临近年底，有些银行信贷额度差不多用完，不得不提高贷款门槛，以此筛选一些非优质客户，这也是正常现象。”我省一家国有商业银行个金部相关负责人解释，一般来说，银行都会在前三季度快速放贷，这样最后一季度尤其是最后两个月贷款额度自然就紧张了，所以这时候申请贷款都比较难。不过，有些银行也会把有限的额度分配到个人房贷业务上来。所以只要监管部门的政策不变，并非所有银行都会减少首套房贷的优惠幅度。
市场：部分购房者抢搭“末班车”
据信义房屋业务员介绍，由于今年前三季度放贷很多，一些银行第四季度额度很少，“与我们合作的银行中，有大约30%已经不受理房贷申请了。”据透露，目前只有一些偏远的支行业务还没有饱和，加上当前市场成交量并没有减少，这些成交量就流向剩下的这些银行，因此它们也会提高要求，降低审批通过率。“此外，对中介来说，房贷收紧是很好的销售手段，加上很多购房者感到明年交易税要提高了、银行要加息了，也导致一部分人群开始进入市场，因此，大家都感觉房贷政策特别紧。”
“不少原本打算持币观望的客户听到风声后会通过银行进行咨询。这样，一边是咨询贷款的人很多，另一边贷款规模又不够，这进一步加剧了贷款紧张。其实，市民不必过于紧张，按以往规律，到了一季度，各银行贷款额度又会很充裕了。”杭州一家股份制商业银行房贷负责人接受采访时表示。
这位负责人解释，市场上对政策调整预期可能会有小幅度的反应，但利率优惠降低几个点对客户影响并不太大，“购房者可以通过拉长还贷总期限，从而摊薄每月还款额。”他认为，银行在年底收缩信贷规模属于业务展开的正常范围，客户也不可能因利率小幅调整对住房进行争相抢购。
