447套、558套、645套……11月以来，南京二手房成交量出现暴增趋势，最终11月上旬(1到10日)成交总量高达3499套，与今年各月上旬成交数据相比，再度创下新高。随着年底的临近，楼市优惠进入倒计时，二手房买卖双方开始最后冲刺。
成交疯狂：日均350套
11月2日成交447套、11月3日成交558套、11月4日成交645套……11月以来南京二手房成交量激增。据统计，11月上旬南京日均每天成交约350套二手房，比10月日均成交238套大幅增长，创下了各月上旬二手房的成交纪录。其中江宁、鼓楼、浦口成为11月上旬成交最火热的区域，分别成交了558、456、425套二手房。
业内人士指出，相比商品房的契税和个税返还等优惠，今年二手房营业税减免加契税个税优惠幅度大得多。因此，买卖双方都急于在优惠政策到期前完成交易，剩下的一个多月交易量可能更疯狂。据365地产家居网统计，11月上旬，南京全市二手房个人网上挂牌量达到8612套，也创下了单旬挂牌量之最，仅江宁一个片区就有2153套二手房在网上挂牌。“从数据不难看出，南京二手房市场依旧处于供需两旺的局面。”365地产家居网置业频道总监单伟表示。
另据安居客统计，目前在所有房源的户型点击量中排名最靠前的是两室，点击量比例约为55%，其次是三室，点击量比例约为25%。二手房的新增房源中增幅最大的是江宁和栖霞。二手房的别墅房源中比重最大的是江宁。二手房的小户型房源中比重最大的也是江宁。中广置业副总经理费力平认为，在优惠政策到期前目前的供需两旺还持续。
涨价放缓：248元/平方米
365地产家居网统计的网上挂牌价格显示，11月上旬全市二手房挂牌价格为8905元/平方米，相比10月中旬出现的9055元/平方米最高价，出现了小幅下降。但是相比整个10月8657元/平方米挂牌均价还是有小幅上涨。相比前面的几个月，目前南京二手房挂牌价涨幅已明显放缓。
记者从南京各大中介公司了解到，虽然目前仍然存在房东大幅度提价吓怕买房人的情况，但是也有房主在长时间卖不出房子的时候开始让价。其中，江宁和江北等区域比较明显。江北有中介公司透露，最近的实际成交价比挂牌价要低数百元，有的急于出手房主让价达数万元。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，房价涨幅放缓对后续的成交量有利。
优惠提醒：关注时间认定
业内人士普遍认为即将到期的税费优惠政策，是目前南京二手房成交量暴涨的主要原因。以一套100平方米买入总价100万元的房源(满两年但不满五年)为例，如果目前市场价为150万，按照以前的高档房认定标准11000元/平方米和满五年才能免营业税的政策计算，需要缴纳营业税8.25万元，个人所得税1.5万元，契税6万元，买卖双方税费共计15.75万元；而按目前的优惠政策，高档房不以价格为标准、营业税五年改两年征收、契税有补贴，同样150万元总价的房产，买卖双方税费为7.25万元，前后差距能达到8.5万元。
优惠政策到期在即，那么优惠政策是以送件还是出件为准呢？记者咨询了相关部门和南京多家中介公司了解到，目前相关部门还没有公布具体的认定标准和操作方法。不过目前的政策是，契税补贴是在送件后三天之内就可以领取。业内人士提醒购房者，考虑到送件和出件有一个时间段，买卖双方要及时关注相关部门的政策，避免超过优惠认定期。
贷款变化：出现贷款难
大量的成交导致贷款量激增，从目前的情况看今年二手房的成交量将是去年的两倍，而银行每年的贷款额度都是有限的，贷款能否满足旺盛的市场需求呢？近日记者发现，南京已经出现贷款难的现象。
前不久，招商银行南京分行率先收紧房贷利率优惠。据南京招行的最新规定，首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折。同时，二套房贷以家庭为认定单位。近期，建行也表示将严格按照首付2成利率8.5折，3成利率7.5折，4成利率7折的标准执行。如果本身还有贷款没有还完，再次贷款的二套房贷门槛更高，除了首付必须达到4成，贷款利率不但不打折，还要上浮10%。深圳发展银行也取消了首套房首付两成的优惠。目前该银行首套房商业贷款的最低首付也要3成；二套房贷首付4成，同时贷款利率上浮10%。
业内人士指出，贷款门槛的提高有利于打击投资者，但是难免影响刚性需求的释放。
-区域动态
江北挂牌均价超6300元/平米
友邦置业统计数据显示：11月上旬，江北浦口区挂牌价持续上涨，目前挂牌均价已超6300元/平米。
江浦区域新增房源量比十月下旬增加近30%，但新增客源量仍多于新增房源量，业主期望过高导致挂牌价严重偏离市场成交价，尽管需求旺盛，但供求价格失衡已很明显。六合的大厂区域新增房源量比十月下旬增加了近25%，是近三个月同期新增量最多的一次，新增客源量也保持稳步的增长，比十月下旬增加了17%。
针对当前江北二手房成交量都明显增加的现象，友邦置业市场部分析认为：由于楼市优惠政策即将到期，导致二手房买卖双方的“恐慌性入市”形成成交潮。11月中下旬和12月二手房成交量还将维持高位运行。(文涛)
