□记者  章建坤  实习生 钱瑛

　　“首套房贷优惠政策要收紧了，首付、利率都要提高，再晚个把月就要多付十几万，现在赶快定下吧。”临近年末，房贷利率优惠政策要收紧的消息风声四起，各家中介更是热情地打出了“政策即将到期，购房需抓紧”的“友情提醒”。

　　房产中介的消息可不是空穴来风，因为银行收紧房贷这只靴子，已经掉下来了——而且针对的是首套房购买人。昨天，建行方面证实，“7折优惠利率”政策将收紧。与此同时，其他商业银行也称，近期很有可能调整优惠幅度，房贷收紧或是大势所趋。

　　昨天，记者经过采访发现，各家银行出于放贷规模考虑，的确已经收紧住房贷款的优惠政策，而全市的房地产就在这“末班车效应”中出现了成交量劲升。

　　中介的“推荐”开始变了

　　银行房贷政策的变化，向来是房产中介关心的重点，因为这很可能会直接成为他们鼓动观望客户“立即下手”的有力说辞。这几天，在市区不少中介所里就上演着一幕幕以房贷政策为中心的买房“大戏”。

　　“前段时间去办按揭，符合条件的还能享受首付最低两成、利率7折的优惠，现在政策没变，但实际操作中都没那么低的折扣了，可见优惠政策的取消其实就在一念之间，真要买房的还是得趁早下手啊。”市区中兴路上一家房产中介的负责人说。

　　和这家中介一样，市区其他房产中介也明显感觉到，近期帮购房客户办房贷时，要比以前有所紧缩了。为了不影响生意，他们开始积极为客户推荐新的融资渠道，并开辟贷款新途径。

　　“我们现在会建议客户尽量去办公积金贷款，毕竟公积金的审核条件要宽松许多，利率还能优惠。不能办公积金的，我们会推荐邮储银行之类的小银行，它们的政策会相对更优惠些。”从事房产服务多年的李先生说。

　　七折优惠是“最后的晚餐”？

　　“10月底，总行正式下发通知，11月起，对于贷款购买首套普通住房的客户，首付必须达到四成才能享受7折利率优惠；如果首付两成，只能享受8.5折优惠；首付在25%到40%之间的，也只有7.5折到8折的优惠。而这也仅限于144㎡以下的住房。”昨天，建行绍兴分行客服人员证实，该行已经收紧首套住房房贷优惠政策。

　　建行收紧房贷政策后，其他银行有没有跟进？昨天，记者从市区多家银行了解到，尽管目前首套房贷的大政策仍未调整，但是未来趋紧的形势已很明显。业内人士称，七折优惠利率很可能已经是“最后的晚餐”。

　　一家商业银行绍兴分行相关负责人透露，近日已有消息称，有关部门或将在本月内出台房贷新政策，减小首套房贷的优惠幅度，抑制楼市过热。“这次调整，很可能会将首付最低提至三成，利率优惠也只能最多下浮15%。”

　　业内人士分析，银监部门近期多次重申严格执行房贷政策，但迟迟没有实质性措施出台，因此也有可能在即将出台的新政中不再进行强令限制，而是放给银行更多的自主权。

　　房产交易呈现“末班车效应”

　　银行房贷政策越不明朗，打算买房的市民越着急。

　　“我们都等不了新政策，反正房价也跌不到哪去，趁现在优惠政策没改，不如抓紧时间购买。”一位正在市便民中心等着办过户手续的购房者说，“现在还有税费优惠，包括营业税、个人所得税、印花税等，明年万一优惠政策取消，房东很可能要将这笔费用转嫁到房价上了。”

　　当然，还有一部分购房者担心房贷优惠政策收紧，赶紧购房去银行申请按揭，一位购房者说，商业贷款按揭，优惠利率打7折和8.5折，两者的月供和利息会差很多。

　　正是基于这样的盘算，很多前期持币观望的购房者纷纷按捺不住入市购房，使得房产成交量在近两个月内出现了放量增长，而且近期更加明显。 

　　据市房地产信息网统计数据显示，10月，市区新房总成交332套，与9月相比增长了18.0%。而上周，市区新房成交150套，成交均价达到11928元/㎡，与此同时，二手房成交也放量上升，其中9日和10日，二手房日成交量首次突破了50套，分别为52套和51套。